|
|
Приветствуем Вас на сайте Агентства недвижимости КварталЪ!
Преимущества работы с агентством недвижимости
Самостоятельно найти квартиру своей мечты не так просто как кажется на первый взгляд. Зачастую люди, решившие самостоятельно купить квартиру начинают с поиска объявлений в интернете или газетах, и в итоге заходят в тупик. Ведь у обычного человека нет доступа к профессиональной риэлторской базе данных, куда внесены все варианты предложений с регионов. Чтобы получить доступ, надо заплатить деньги.
Сложность самостоятельного приобретения квартиры заключается в невозможности оценить насколько может быть проблемной проведение сделки. Например, вам понравилась квартира, местоположение, метраж, устраивает цена, но у покупателя альтернатива, он хочет купить именно свободную квартиру и вдруг в цепочке пойдет что-то не так, это будет грозить срывом сделки.
Также человек, который решил самостоятельно продать квартиру должен быть готовым к тому, что придется понести материальные расходы на рекламу. Часто отвечать на звонки, при этом не раздражаться, отвечая на одни и те же вопросы, а необходимо четко описать объект недвижимости, также объяснить, как обстоят дела с документацией, и быть готовым по первому требованию выехать на показ квартиры.
Но есть этому всему альтернатива, это обратиться в агентство недвижимости. Разумно будет работать с профессионалами, которые знают досконально все мельчайшие нюансы в сфере недвижимости. Ведь на кону стоит большая сумма денег, и подвергать себя хоть малейшему риску, и заниматься без соответствующей подготовки, продажей квартиры самостоятельно очень опасно.
Обратившись в агентство недвижимости, одним из этапов сделки будет составление договора. Договор может быть эксклюзивным и не эксклюзивным. Клиенты на сегодняшний день очень редко заключают не эксклюзивный договор, в 90% всех сделок заключается эксклюзивный договор. Уже давно всем известно, что квартира, которая продается по эксклюзивному договору, покупателем воспринимается как безопасная и юридически чистая. Так как агентство первым делом проверяет ее на чистоту. Основа эксклюзивного договора, это концепция поверенного. Клиент, подписывая эксклюзивный договор, предоставляет агентству полномочия по отстаиванию его интересов на всех этапах проведения сделки. Давайте поговорим о том, что должно быть прописано в эксклюзивном договоре.
Самое важное, это предмет договора. В нем должно быть указано, что конкретный человек, поручает конкретному агентству недвижимости, предоставить услуги с целью покупки или продажи квартиры. Также должен быть указан срок, на который клиент дает агентству эти полномочия. Должен быть пункт, по каким причинам договор может быть расторгнут. Обязательно наличие пункта о том, если агент не справляется с заданной целью и как в таких случаях поступать.
Еще важный пункт, это обязанности сторон, где должно быть четко прописано что обязуется сделать агентство для того чтобы продать квартиру - проводить переговоры, давать рекламу, показывать и за что именно агентство будет нести ответственность. Важно также уточнить какие договора агентство имеет право заключать, а какие нет. Например, может ли агентство без участия продавца квартиры брать аванс, если покупатель на квартиру будет найден. В большинстве случаев клиенты дают на это разрешение, но это личное право каждого.
В договоре должен быть описан сам объект недвижимости и цена услуг. Если клиент покупает квартиру, тогда в приложении договора должны быть четко указаны требования и параметры покупаемого жилья - цена, местоположение, метраж и так далее.
Цена услуг агентства недвижимости должна быть четко ясной обеим сторонам и когда она должна быть выплачена.
На практике иногда случается так, что спорные моменты возникают между риэлтором и клиентом из-за аванса, в случае если сделка не состоялась. И поэтому в эксклюзивном договоре должно быть оговорено все до мелочей, что касается аванса и порядок его возврата или же не возврата.
|
Поиск
Новости
07.02.2012
Наконец, наш сайт наполнился необходимой информацией и заработал в полную силу.
|
